按照國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》和建設部《物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等政府相關部門的規(guī)定，華誠工程咨詢集團有限公司受湖州市吳興區(qū)余家漾月漾苑小區(qū)業(yè)主委員會的委托，現(xiàn)決定對飛英街道余家漾（月漾苑小區(qū)）物業(yè)管理服務項目進行公開招標。茲邀請合格投標供應商在投標截止時間前將投標文件密封并遞交至開標地點。
1.招標項目的簡要說明
1.1本項目位于湖州市吳興區(qū)，
四至范圍：東至龍舌江；
西至余家漾路；
南至苕溪東路；
北至新華路。
1.2本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：住宅 。
1.3 月漾苑小區(qū)共計70幢，共 1369 戶。
其中住宅 1369戶，建筑面積184400平方米；商鋪146間，建筑面積 12676.9平方米。
1.4小區(qū)出入口 3個，消控室、監(jiān)控室1處，地下車位279個，地面車位約410個。
1.5項目可收費物業(yè)面積及目前物業(yè)費價格標準。
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序號
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收費項目
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面積㎡
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物業(yè)費價格
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備注
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1
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多層
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79904.79
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0.65元/平方米·月
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2
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排屋
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14214.16
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0.85元/平方米·月
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3
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疊屋
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10393.01
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0.8元/平方米·月
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4
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雙拼
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8072.88
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1.0元/平方米·月
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5
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小高層、高層
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71755.2
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1.3元/平方米·月
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含能耗費
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6
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商鋪
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12676.9
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0.9元/平方米·月
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7
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地下車位管理費
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279
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30元/月·個
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8
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汽車庫管理費
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180
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5元/月·個
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注：公共能耗指電梯、增壓水泵等高能耗設備運行的能耗費。
以上物業(yè)費按年度向業(yè)主收取，按照湖州市相關規(guī)定，商鋪物業(yè)費不包括門前三包費（環(huán)境、衛(wèi)生、綠化及人行道市政設施維護）。
1.6路面公共停車位收費收入歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會管理。
2.合格供應商的資格條件
2.1具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
2.2市場監(jiān)管部門合法登記的物業(yè)服務企業(yè)。
2.3未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
2.4物業(yè)公司運營過同類住宅物業(yè)管理項目（運營同類項目2個及以上，且單個項目運營面積在5萬平方以上）。
2.5外地企業(yè)要求在湖州市有不少于1個的實際在管項目。
2.6本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.招標文件的獲取
3.1發(fā)售時間：2026年2月25日至2026年3月10日。
上午9:00-12:00時 ；下午14:00-17:00時（節(jié)假日除外）。
3.2發(fā)售地點：華誠工程咨詢集團有限公司（湖州市天寧巷16號鐳寶大廈14樓1710室）
3.3售價：招標文件工本費每套500元，售后不退。
3.4購買招標文件時必須提供以下材料（復印件均須加蓋單位公章）：
3.4.1有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
3.4.2法定代表人身份證明書或法定代表人授權委托書及被授權人身份證明復印件；
3.4.3物業(yè)公司運營過同類住宅物業(yè)管理項目（提供2個運營面積在5萬平方以上的項目）。
3.4.4自招標公告發(fā)布之后任意時間的“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）供應商信用查詢網(wǎng)頁截圖(二者缺一不可)；
3.4.5供應商市場行為信譽情況承諾書；
3.4.6如為外地企業(yè)提供在湖州市有不少于1個的實際在管項目證明；
3.4.7投標單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱。
注：以上資料需裝訂成冊。資格認定由采購代理機構進行初審，最終由評標委員會根據(jù)投標文件認定。
4.投標保證金
4.1投標保證金人民幣壹萬元整（以轉(zhuǎn)賬、電匯的形式提供）；
4.2投標保證金應從投標企業(yè)的銀行帳戶中匯出（注：以網(wǎng)銀、電匯的形式提供，必須在開標截止時間前到賬）。匯入本項目招標代理機構指定的銀行帳戶中。
開戶名稱：華誠工程咨詢集團有限公司湖州分公司
開戶銀行：浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司湖州分行
銀行帳號：3310010120100012495
5.投標截止時間及地點
5.1投標截止時間 2026年3月19日09時 00 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不予接收；
5.2投標地點：湖州市飛英街道余家漾社區(qū)服務中心三樓會議室。
6.開標時間、地點
6.1開標時間：2026年3月19日09 時 00 分。
6.2開標地點：湖州市飛英街道余家漾社區(qū)服務中心三樓會議室。供應商代表須攜帶有效身份證件。如供應商代表不是法定代表人，須由法定代表人出具的授權委托書。
7.招投標說明
7.1投標人可自行對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標企業(yè)承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。
7.2招標人向投標企業(yè)提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標企業(yè)利用的資料，招標人對投標企業(yè)做出的任何推論、理解和結論均不負責任。
7.3經(jīng)招標人允許，投標企業(yè)可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標企業(yè)不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標企業(yè)應承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。
7.4投標企業(yè)應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。
7.5投標費用：
本項目招標代理服務費按捌仟元整收取，由中標人支付。
7.6相關信息發(fā)布網(wǎng)站：
浙江企業(yè)采購信息服務網(wǎng) （https://b.zhengcaiyun.cn/）
華誠工程咨詢集團有限公司 http://www.jxsjxgc.com/
8.業(yè)務咨詢、投訴與監(jiān)督：
招標人：湖州市吳興區(qū)余家漾月漾苑小區(qū)業(yè)主委員會
地址： 湖州市新華路余家漾月漾苑70號樓
聯(lián)系人：韋新根 聯(lián)系電話：0572-2072003/13511235670
招標代理機構：華誠工程咨詢集團有限公司
聯(lián)系人：翁霞；聯(lián)系電話：0572-2170107
地址：湖州市天寧巷16號鐳寶大廈14樓1710室
質(zhì)疑聯(lián)系人:杜偉斌 聯(lián)系電話: 0572-2170098
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